O papel do administrador de condomínios está a viver uma transformação sem precedentes, marcando uma clara tendência para um papel muito mais dinâmico e estratégico. Dizemos adeus à imagem do comum gestor de Condomínios para dar as boas-vindas a um gestor integral. A principal evolução do papel de administrador de condomínios é ser um consultor proativo e um facilitador de novos serviços que acrescentam valor real aos condomínios e aos seus residentes. Neste novo paradigma, a gestão de inovações como a implementação de soluções de carregamento para veículos elétricos (VE) é o melhor exemplo desta evolução.

A administração de condomínios do presente e, sobretudo, do futuro imediato, define-se por uma série de tendências incontornáveis que estão a redefinir o setor:

  1. Digitalização e Automação: Plataformas online para a gestão de ocorrências, votações por meios digitais e comunicação mais fluída e transparente são ferramentas essenciais.
  2. Sustentabilidade e Eficiência Energética: Existe uma crescente procura por parte dos condóminos para reduzir a pegada de carbono e otimizar os custos energéticos. O administrador de condomínios do futuro atua como um consultor fundamental para a implementação de soluções de energias renováveis ou melhoria do isolamento.

Dentro deste contexto, emerge com força a tendência do administrador de condomínios orientada para a gestão de novos serviços. Trata-se de antecipar as necessidades dos residentes, e a implementação de uma infraestrutura de carregamento de VE em condomínios é, atualmente,  uma solução demonstrativa desta nova visão.

 

Carregamento de Veículos Elétricos em Condomínios: Desafio e Oportunidade para Gestores

A ascensão do veículo elétrico é uma realidade que impacta diretamente os condomínios. A necessidade de instalar postos de carregamento nas garagens de condomínio é cada vez mais urgente, e o administrador desempenha um papel crucial para que este processo seja realizado de forma ordenada, eficiente e legal.

A gestão de carregamento de VE vai muito além da mera instalação. Implica um conhecimento profundo da legislação em vigor, a capacidade de apresentar aos condóminos os diferentes modelos de gestão e, em suma, facilitar uma transição suave para a mobilidade sustentável.

 

Modelos de Gestão de Carregamento de VE Adaptados a Cada Condomínio

Não existe uma solução única para a instalação de carregadores. O gestor de condomínios deve ser capaz de apresentar e avaliar, juntamente com os residenres, os diferentes modelos de gestão:

  1. Gestão Coletiva com o modelo financiado da solução ChargeGuru (O Mais Escalável): O condomínio estabelece um acordo com a ChargeGuru, que se encarrega da instalação, manutenção e gestão dos carregadores instalados na garagem do edifício. É implementada uma infraestrutura de carregamento geral no edifício sem custos para o Condomínio, e os residentes podem solicitar a instalação de um carregador no seu lugar de garagem pagando apenas o seu consumo e uma subscrição pela utilização deste serviço.
  2. Gestão Mista ou Partilhada: O condomínio investe numa pré-instalação comum ou numa série de carregadores, e depois aluga-os ou vende-os aos proprietários interessados. Este modelo requer um maior investimento inicial por parte do condomínio e residentes.

 

Segurança e Infraestrutura: A Chave para o Sucesso do Carregamento de Veículos Elétricos em Garagens

Dispor de uma infraestrutura de carregamento comum dimensionada para o edifício proporciona maior segurança e evita problemas futuros:

  • Evitar Sobrecargas: Uma infraestrutura segura inclui um estudo prévio da potência disponível e sistemas de gestão dinâmica de cargas para equilibrar o consumo.
  • Prevenção de Incêndios: Uma Instalação Certificada previne a utilização de cablagem inadequada ou ligações mal realizadas que incrementam exponencialmente o risco de falhas.
  • Utilização de Proteções Adequadas: A ausência ou o mau dimensionamento de proteções elétricas é um fator de risco crítico.

 

Benefícios da Proatividade na Gestão de Condomínios: Valorização Imobiliária

A proatividade do Administrador de Condomínios na gestão do carregamento de veículos elétricos traduz-se em vantagens diretas para os residentes:

  • Aumento da Valorização Imobiliária: Um edifício preparado para a mobilidade elétrica é mais atrativo para compradores e arrendatários, resultando numa revalorização das propriedades.
  • Melhor Convivência: Facilita a vida dos atuais e futuros proprietários de VE, que podem carregar os seus carros confortavelmente em casa. Um sistema coletivo previne disputas sobre instalações em zonas comuns e garante uma maior segurança.
  • Imagem de Modernidade e Sustentabilidade: Posiciona o edifício/condomínio como uma entidade moderna, consciente do ambiente e adaptada às novas tecnologias.

Em suma, a implementação de soluções de carregamento de VE é o exemplo claro de como o papel do Gestor de Condomínios está a evoluir. Já não se trata apenas de administrar o presente, mas sim de antecipar e gerir o futuro dos condomínios, fornecendo soluções inovadoras que geram valor e melhoram a convivência. Os profissionais que adotarem esta nova abordagem de gestão de serviços serão, sem dúvida, os líderes do setor nos próximos anos.