La movilidad eléctrica no es solo una cuestión de transporte, sino un factor clave en la valorización del activo inmobiliario.

Aunque los garajes comunitarios no necesitan un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) propio, ya que son considerados espacios no habitables y no se integran en la envolvente térmica del edificio a efectos de certificación, según el Real Decreto 390/2021 y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Para un Administrador de Fincas, entender cómo la infraestructura de recarga afecta al Certificado de Eficiencia Energética (CEE) del edificio es vital para asesorar a la comunidad.

1. Revalorización del inmueble

Un edificio con preinstalación de puntos de carga mejora su atractivo en el mercado. Al igual que el ascensor o la calefacción central, la infraestructura eléctrica moderna se considera una mejora sustancial del inmueble.

2. Cumplimiento de las Directivas Europeas

Las nuevas normativas, como la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD), incorpora obligaciones relacionadas con la infraestructura para movilidad sostenible. La finalidad es fomentar la preparación para un parque automovilístico electrificado y promover la movilidad activa, reduciendo las emisiones asociadas al sector transporte. En concreto:

  • Los edificios residenciales nuevos o renovados, con más de tres plazas de aparcamiento para coche, deberán instalar precableado para el 50% de las plazas y canalizaciones para el resto.

En el caso de ChargeGuru, proponemos una preinstalación sin coste para la Comunidad de Propietarios. Adecuamos y dimensionamos la instalación de puntos de recarga en garaje comunitario y ofrecemos la recarga como un servicio a los residentes y propietarios que lo deseen.

Adelantarse a estas exigencias evita derramas urgentes y costosas en el futuro; y el papel del Administrador de fincas es clave en este sentido.

3. Mejora en la calificación energética

Aunque el cargador en sí consume energía, la integración de sistemas de gestión inteligente y la preparación del edificio para la transición energética son puntos positivos en las auditorías de sostenibilidad. Un inmueble que ha invertido en su infraestructura eléctrica para ser compatible con la movilidad eléctrica, preparándolo para el futuro es percibido como más eficiente y moderno.

4. Seguridad del edificio: Infraestructura dimensionada

Una instalación diseñada a medida garantiza que la infraestructura eléctrica del edificio no sufra sobrecargas. Al dimensionar adecuadamente la potencia y utilizar sistemas de protección específicos, se minimizan riesgos eléctricos y se asegura una convivencia técnica armoniosa entre el consumo de las viviendas y la recarga de vehículos.

Además, contar con un operador único para la totalidad del garaje comunitario garantiza una armonía técnica total y una gestión unificada, evitando las ineficiencias de trabajar con distintos proveedores. ChargeGuru se encarga de todo el proceso, desde el diseño y la instalación hasta el mantenimiento, permitiendo que el administrador se despreocupe de la coordinación técnica.

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