La mobilité électrique progresse à grande vitesse ! Pour les entreprises disposant de places de stationnement, équiper leur parking de bornes de recharge est une décision stratégique : amélioration du service, conformité réglementaire et génération de revenus. ChargeGuru fait le point sur les nombreux avantages de cet investissement d’avenir.

Investir dans un parking avec bornes de recharge : pour quelles entreprises ? 

Le tertiaire 

Depuis le 1er janvier 2025, dans le cadre de la loi LOM (loi d’orientation des mobilités), les entreprises du secteur tertiaire possédant plus de 20 places de stationnement doivent être équipés d’une borne de recharge par tranche de 20 emplacements.

La part de points de recharge à installer augmente dans le temps : 

  • 5 % en 2025 dont 1 sur une place PMR (personnes à mobilité réduites)
  • 10 % en 2027 dont 1 sur une place PMR, prévu dans la directive EPBD (sur la performance énergétique des bâtiments)

L’obligation s’applique uniquement aux parcs de stationnement dépendant de bâtiments possédés et occupés par des entreprises de plus de 250 salariés et :

  • au bilan supérieur à 43 000 000 €
  • et/ou au chiffre d’affaires supérieur à 50 000 000 €.

Investir dès maintenant dans des bornes de recharge pour votre parking tertiaire permet donc de vous mettre en conformité avec la réglementation ou d’anticiper les futures obligations.

Les foncières

Les foncières, soit les sociétés qui détiennent et valorisent des actifs immobiliers (bureaux, commerces, résidentiel, parkings…) gagnent également à investir dans des parkings équipés de bornes de recharge, car ce type d’actif immobilier :

  • est plus attractif pour la revente et peut justifier une revalorisation du loyer grâce à des services de qualité (équipements de qualité, recharge rapide, gestion intelligente)
  • permet de répondre aux exigences des labels environnementaux (BREEAM, HQE) qui prennent en compte les bornes 
  • et de réaliser des économies d’échelle : négociation avec un opérateur IRVE pour équiper son portefeuille de parkings

Les établissements recevant du public (ERP) et immeubles de grande hauteur (IGH)

Les établissements recevant du public ainsi que les immeubles grande hauteur sont caractérisés par une affluence importante de visiteurs. Or, ces derniers sont de plus en plus nombreux à être équipés d’un véhicule électrique : 

  • dans un centre commercial, proposer la recharge pendant les courses est un plus très apprécié,
  • dans un hôpital ou un hôtel, c’est un service différenciant,

Équiper un parking, c’est améliorer l’expérience client ou usager, et donc la satisfaction globale.

Par ailleurs, les ERP et IGH sont encadrés par des réglementations strictes : normes ICPE pour les risques incendies, ventilation et désenfumage des parkings etc.

ChargeGuru propose un accompagnement spécifique pour ces immeubles !

Grâce à notre connaissance des exigences réglementaires et techniques, nous garantissons une installation conforme et validée en Commission de Sécurité : 

  • dépôt du dossier de demande d’autorisation en mairie ou en préfecture : prestation non facturée ;
  • respect des recommandations : si l’immeuble est non sprinklé, ventilé ou avec toit-terrasse : 
  • limitation aux niveaux +1, 0,-1 par rapport au niveau de référence
  • limitation à 20 points de recharge par niveau ou zone fermée coupe-feu
  • limitation à 150 kVA de puissance simultanée

Les entreprises avec des flottes automobiles

Enfin, les entreprises de plus de 100 véhicules doivent intégrer une part croissance de véhicules propres dans leur flotte auto : 

  • 20 % en 2024
  • 40 % en 2027
  • 70 % en 2030

Sinon, elles doivent payer la “taxe annuelle incitative relative à l’acquisition de véhicules légers à faibles émissions”: 

  • 2000 euros par véhicule manquant en 2025
  • 4000 euros en 2026
  • 5000 dès 2027

Les entreprises disposant de flottes de poids lourds ou de véhicules commerciaux ont tout intérêt à investir rapidement dans un parking de bornes de recharge, sous peine de s’exposer à des sanctions financières !

Pourquoi investir dans un parking avec des bornes de recharge électrique ? 

Les raisons sont multiples.

Répondre à une demande croissante

La demande pour la recharge électrique va exploser dans les années à venir. En effet, il sera bientôt interdit de vendre des voitures thermiques neuves dans toute l’UE. Les usagers sont donc déjà en train d’investir dans des véhicules électriques ou hybrides rechargeables. Il existe un besoin massif de points de charge accessibles, notamment dans les centres-villes et zones d’activités.

Se mettre en conformité avec la réglementation

En complément de la loi LOM, les entreprises du secteur tertiaire disposant de plus de 1 000 m² à usage tertiaire sont également soumises au Décret tertiaire, qui impose une réduction progressive de leur consommation d’énergie : -40 % d’ici 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050 par rapport à une année de référence. Installer des bornes de recharge couplées à des panneaux photovoltaïques est une excellente manière d’atteindre ces objectifs. En produisant votre propre électricité solaire pour alimenter la recharge, vous réduisez mécaniquement votre consommation énergétique issue du réseau… car vous devenez vous-même producteur.

Rentabiliser son investissement

Enfin, électrifier votre parking, c’est un investissement rentable car vous pouvez : 

  • générer des revenus via la facturation de la recharge (modèle à la minute, au kWh ou au forfait) 
  • louer les emplacements électrifiés à des professionnels ou particuliers ;
  • éviter les travaux coûteux de dernière minute pour vous mettre en conformité avec la loi et planifier vos travaux à l’avance ; 

Quels modèles économiques pour investir dans un parking avec bornes de recharge ?

Plusieurs options s’offrent à vous. 

Exploitant indépendant

Un acteur (entreprise, collectivité ou investisseur privé) installe, exploite et gère lui-même ses bornes de recharge, sans passer par un opérateur tiers. L’exploitant indépendant :

  • finance l’installation des bornes (soit en propre, soit via des aides type ADVENIR),
  • en assure la gestion technique (supervision, maintenance, dépannage),
  • et perçoit directement les revenus générés par la recharge (facturation de la recharge au kWh, à la minute ou au forfait, location de places équipées à des salariés, résidents ou clients)

Il garde donc le contrôle total sur l’équipement, son usage, ses tarifs et ses revenus. 

Mais cela nécessite : 

  • un budget ou un plan de financement
  • gérer ou sous-traiter la supervision, la maintenance
  • le respect des normes (IRVE, sécurité, accessibilité)

Investissement locatif

L’investisseur :

  • acquiert une ou plusieurs places de parking, déjà équipées ou à équiper en bornes IRVE (recharge de 3,7 kW à 22 kW)
  • met ces places en location à des utilisateurs de véhicules électriques (locataires, entreprises, commerçants, etc.)
  • facture la recharge et/ou la place, selon le contrat choisi (loyer fixe, loyer + consommation, forfait, etc.),
  • génère des revenus mensuels stables, comme dans l’immobilier locatif classique.

En zone urbaine ou résidentielle, une place électrifiée peut se louer plus cher qu’une place standard. Par ailleurs, le locataire paie pour le confort d’avoir une borne privative, sécurisée, à proximité.

Toutefois : 

  • la rentabilité dépend fortement de la localisation : les zones denses ont plus de demande ;
  • il faut bien calibrer le prix de la location et de la recharge ; 
  • prévoir un système de gestion fiable pour suivre les usages

Afin de réussir votre investissement, faites appel à un professionnel de la recharge électrique comme ChargeGuru !

ChargeGuru : votre partenaire pour un investissement fructueux !

Les opérateurs IRVE comme ChargeGuru installent et exploitent les bornes de recharge pour vous. De quoi vous concentrer sur vos missions à forte valeur ajoutée. On s’occupe de tout !

Voici quelques exemples de nos services clé en main : 

  • dimensionnement adapté du parc de bornes pour calibrer votre projet et garantir le ROI 
  • gestion des démarches administratives lourdes (autorisations, aides)
  • déploiement de l’infrastructure collective et installation du parc de bornes dans le respect des normes en vigueur (NFC-100, Consuel)
  • options de facturation à l’utilisateur pour distinguer les consommations de votre flotte de véhicules ou celle des véhicules personnels de vos collaborateurs
  • logiciel de supervision pour garder un oeil sur les accès aux bornes et leur état (et application pour les clients)