Selon une étude menée par Zeplug et IPSOS en 2019, 48% des Français qui vivent en résidence collective se disent “prêts à passer au véhicule électrique”. A l’heure où les ménages souhaitent opter pour la mobilité verte, les copropriétés doivent donc adapter leurs infrastructures de stationnement. Il faut développer des points de chargement pour les véhicules électriques. Comment installer une borne de recharge en copropriété ? 

Installation d’une borne de recharge en copropriété : les différents cas de figures 

Les démarches pour installer une borne en copropriété varient selon la personne ou l’entité qui souhaite procéder aux travaux. Ainsi, il faut distinguer les formalités d’installation : 

  • Pour une borne individuelle
  • Pour une borne individuelle avec une infrastructure partagée ;
  • Pour une borne collective partagée ou un ensemble de bornes collectives

Voici quelques explications. 

Installer une borne de recharge individuelle : le droit à la prise 

Les ménages habitant en copropriété peuvent faire valoir leur droit à la prise. Cela signifie que les occupants d’immeuble peuvent décider d’installer une station de recharge à leurs frais sur leur place de stationnement. Cela concerne tant les parkings couverts que les parkings à l’air libre. 

Pour faire valoir son droit à la prise, le copropriétaire doit se rapprocher du syndic. Contrairement à la majorité des travaux en immeuble, l’installation d’une borne de rechargement n’implique pas le vote de l’Assemblée Générale. Afin d’expliquer son projet, il faut simplement adresser un courrier recommandé avec accusé de réception au gestionnaire de copropriété. 

Ce courrier doit présenter “un descriptif détaillé des travaux ainsi qu’un plan technique d’intervention et d’un schéma de raccordement électrique” comme le rappelle l’ANIL (Agence Nationale d’Information sur le Logement). 

Sachez que le syndic ne peut pas s’opposer au droit à la prise, à moins de justifier d’une impossibilité technique ou si la copropriété est déjà en train d’installer des bornes collectives. 

Installer une borne individuelle avec une infrastructure partagée

En copropriété il est également possible de mettre en place une borne individuelle partagée entre les différents copropriétaires. C’est la solution que Zeplug, opérateur de bornes de recharge. 

Sur le parking de l’immeuble, il déploie à ses frais une infrastructure de recharge indépendante du circuit électrique de la copropriété. Le compteur est opéré par Zeplug. Les ménages qui souhaitent en bénéficier se tournent alors vers cet acteur pour acheter leur propre borne et souscrire un abonnement de recharge. 

La copropriété n’a pas de travaux à avancer mais est tout de même équipée de bornes de recharge. Les copropriétaires sans voiture électrique n’ont aucun frais à payer.  

Installer une borne de recharge collective : le vote des copropriétaires

En revanche, si la copropriété, de son propre chef, veut équiper l’ensemble des places ou installer quelques bornes, elle doit mentionner ce projet sur l’ordre du jour de l’assemblée générale. Dans le cas des copropriétés récentes, construites après 2017, les places sont déjà pré-équipées. Dans les logements plus anciens, il faut réaliser une étude de faisabilité

La réalisation de l’étude et les travaux d’installation des bornes sont soumises au vote de l’assemblée générale. Toutefois, pour l’engager seule la majorité simple est requise. 

Copropriété neuve : un pré-équipement requis 

La réglementation évolue. La loi d’orientation des mobilités de 2019 impose aux copropriétés neuves avec plus de 10 places de stationnement de pré-équiper les parkings d’équipements de recharge. Un réseau de câbles doit faciliter l’installation de bornes de rechargement. 

Quelles sont les bornes disponibles en copropriété ? 

Une fois que l’installation de bornes a été décidée, encore faut-il savoir vers quelle solution se tourner. Pour cela, il faut regarder les infrastructures dont dispose la copro. Voyons cela de plus près. 

La borne murale ou Wallbox et son prix 

Dans les parkings couverts ou si les places de stationnement se trouvent contre le mur, il est alors possible d’installer une borne murale, appelée aussi “Wallbox”. En général, elles présentent une puissance de 7,4 kW ce qui permet la recharge d’une batterie de véhicule électrique en 8 heures environ. Comptez 1 590 € par borne pour vous équiper, sans inclure les aides. 

La borne sur pied et son prix

Dans les parkings extérieurs, la copropriété doit opter pour une borne sur pied. Cette installation est souvent plus coûteuse qu’une Wallbox. En effet, pour l’installer, il faut creuser une tranchée, mettre en place le système de câblage et prévoir des travaux de remblais et de terrassement. 

Quel professionnel pour l’installation d’une borne en copropriété ? 

L’installation d’une borne doit être réalisée par un professionnel. Depuis 2017, seul un électricien IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicules Électriques) peut réaliser cette opération. 

Afin de se faire aider en tant que syndic ou copropriétaire, il convient de se faire accompagner par une entreprise spécialisée, comme ChargeGuru. Spécialiste des bornes de recharge pour voiture électrique, nous vous proposons une  solution clé en main pour la pose de la borne (choix de l’installateur, suivi de chantier, demande d’aides, etc.)

Quelles sont les aides à l’installation d’une borne de recharge en copropriété ? 

Afin de favoriser la mobilité électrique et d’accélérer la transition énergétique, il existe de nombreuses subventions pour les bornes de recharge. Quelles sont celles destinées aux copropriétés ?  

La Prime Advenir pour les bornes collectives

La Prime Advenir est une aide publique. Elle permet de financer l’acquisition et les travaux de pose d’une borne collective ou de plusieurs points de recharge selon les modalités suivantes : 

  • 50% du montant des travaux pour une solution partagée, plafonné à 1660 € ;
  • 50% du montant de l’installation pour une infrastructure collective (hors travaux de voirie pour équipement de parking extérieur), plafonné à  8 000 € (jusqu’à 100 places). Au-delà de 100 places, une majoration de 75 € par place est accordée. 

La Prime Advenir pour une borne individuelle 

La Prime Advenir est également proposée aux copropriétaires qui veulent faire jouer leur droit à la prise. Elle finance l’achat et l’installation jusqu’à 50% HT dans la limite de 600 €. 

Le crédit d’impôt pour les ménages 

Depuis le 1er janvier 2024, l’Etat a augmenté le montant du crédit d’impôt accordé pour l’installation de bornes de charge pour véhicule électrique. Ce dernier est passé de 300€ en 2023 à 500€ en 2024. Comme le rappelle, le Ministère de la Transition Écologique “Le montant du crédit d’impôt est de 75 % du montant des dépenses éligibles à savoir l’achat et la pose de la borne de recharge, plafonné à 500 €, sans condition de ressources.”

Bon à savoir : Cette aide est aussi disponible pour l’installation d’une borne de recharge en maison

Les aides locales 

Certaines collectivités locales proposent des primes pour aider les ménages à s’équiper d’une voiture électrique ou à installer une borne.  Pensez à demander des renseignements pour en savoir plus sur les dispositifs existants. 

En résumé : 

  • L’installation d’une borne de recharge en copropriété peut être décidée : 
    • Par un occupant qui fait valoir son droit à la prise pour mettre en place un point de chargement individuel ; 
    • Par le syndic de copropriété pour équiper le parking avec des bornes collectives. 
  • L’installation d’une borne individuelle peut se faire sans l’accord de l’assemblée générale. C’est au propriétaire d’en assumer les frais ; 
  • En revanche, pour poser des bornes collectives, il faut recueillir la majorité simple lors du vote de l’assemblée générale ; 
  • Dans les deux cas, la borne doit être installée par un électricien IRVE ;
  • Des aides existent et permettent de financer jusqu’à 50% de votre projet. 

Questions fréquentes 

Un locataire peut-il bénéficier du droit à la prise ? 

Tout à fait. Pour cela, il doit demander au bailleur de procéder aux démarches nécessaires afin d’installer une borne de recharge. Ce dernier se met alors en lien avec le syndic et l’installateur IRVE. 

Comment est facturée l’électricité consommée par la recharge ? 

L’électricité consommée est facturée à la copropriété. Mais, pour éviter que l’ensemble des copropriétaires ne paient, un compteur spécifique est installé au niveau de la borne. L’électricité est ensuite refacturée à l’automobiliste qui doit rembourser la copropriété. 

Où placer la borne de recharge pour voiture électrique dans la copropriété ?

Si vous décidez d’installer des bornes de recharge collective, il faut faire en sorte de les installer dans les parties communes et dans un endroit facilement accessible à l’ensemble des copropriétaires. Cela permettra à tout le monde de profiter de l’infrastructure.