Il Green Premium rappresenta un aumento di valore di un immobile, dato dalle caratteristiche di sostenibilità dell’edificio. Nel mercato immobiliare del 2026, l’attenzione alla sostenibilità non è più un semplice “plus”, ma uno dei principali motori di attrattività. Spesso il concetto di Green Premium viene legato quasi esclusivamente all’efficienza energetica dell’edificio, ma esistono altre variabili che possono influire in modo diretto, come le infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici.

Ma quanto influisce concretamente il Green Premium sul valore degli immobili e perché dare importanza alle soluzioni di ricarica nel real estate? Analizziamo i punti principali.

Il “Green Premium” 

Il mercato parla chiaro: le aziende sono disposte a pagare di più per spazi che riflettono i propri obiettivi ESG (Environmental, Social, and Governance). Secondo i dati più recenti di CBRE, gli uffici caratteristiche di sostenibilità superiore rispetto a edifici standard possono comandare canoni di locazione superiori fino al 10% rispetto a edifici simili non attrezzati. Parliamo di edifici che rispettano l’ambiente e pensano al benessere di chi li occupa: classe energetica elevata, infrastrutture di ricarica intelligenti e qualità dell’aria sono alcuni dei parametri da tenere in considerazione.

Perché accade questo? L’aumento del valore di un edificio in questo caso prende il nome di Green Premium, un premio che dipende dalle caratteristiche di sostenibilità e che determinano quanto “smart” è un edificio. Gli elementi di maggiore attrattività di questi edifici sono:

  • Riduzione dei costi operativi per i tenant: una classe energetica elevata riduce le spese di elettricità e acqua, offrire la ricarica dei veicoli elettrici in ufficio permette di risparmiare sul costo al kWh rispetto alle tariffe di ricarica pubblica.
  • Benefit per i dipendenti: offrire la ricarica ai dipendenti rappresenta un fringe benefit di alto valore, che unito alla natura smart dell’edificio, ne eleva notevolmente il livello di attrattività.
  • Visione a lungo termine: gli edifici sostenibili sono già conformi alle future normative. Questo mitiga il rischio di investimento da una possibile obsolescenza. 

La ricarica come valore attrattivo

Secondo questa indagine statunitense, oltre il 52% delle grandi multinazionali favorisce esplicitamente uffici con colonnine di ricarica. Non è solo una questione di comodità: le aziende che scelgono edifici sostenibili, scelgono spesso un parco auto elettrico e il benefit della ricarica in azienda diventa indispensabile.

Esistono poi motivazioni lungimiranti per scegliere un edificio “smart” per la propria azienda e tra queste c’è il tentativo di evitare una svalutazione del valore.

Mentre il Green Premium premia chi innova, nel real estate esiste anche il fenomeno opposto: il Brown Discount. Gli edifici che ignorano la transizione energetica rischiano una svalutazione rapida, diventando difficili da vendere o locare.

Come rendere il tuo ufficio più smart con la ricarica

Abbiamo visto quindi che il Green Premium può aumentare il valore degli asset nel Real Estate del 10%. Ma come raggiungere questo obiettivo? La rivalutazione dell’edificio passa anche per i servizi offerti ai dipendenti, specialmente quei servizi che contribuiscono alla transizione energetica, come le infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici. 

Spesso la sfida per i proprietari e per il team property non è solo installare le colonnine, ma gestire l’infrastruttura. Rendere gli edifici pronti per la ricarica dei veicoli elettrici richiede particolare attenzione su questi punti.

  • Scalabilità: predisporre l’impianto per passare da 2 a 20 punti di ricarica senza stravolgere il parcheggio.
  • Monitoraggio: gestire i consumi e ripartire i costi tra i diversi tenant in modo trasparente.
  • Manutenzione: garantire che il servizio sia sempre attivo per non inficiare l’esperienza dell’utente.
  • Costi: garantire una spesa zero capex e costi contenuti per la manutenzione.

Rivolgiti ad aziende che possano rispettare tutti questi requisiti, per garantire il valore dei tuoi immobili nel tempo.

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Domande frequenti

Il Green Premium è l’incremento di valore (sia in termini di prezzo di vendita che di canone di locazione) che un immobile ottiene grazie alle sue caratteristiche di sostenibilità. Nel 2026, non riguarda solo l’efficienza energetica, ma l’intero ecosistema “smart” dell’edificio, incluse le infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici e il benessere degli occupanti.

Secondo i dati più recenti di CBRE, gli edifici con elevati standard di sostenibilità possono comandare canoni di locazione fino al 10% superiori rispetto a immobili standard non attrezzati.

Green Premium: il premio economico riconosciuto a chi investe in innovazione e sostenibilità.

Brown Discount: la svalutazione rapida che colpisce gli edifici obsoleti che ignorano la transizione energetica, rendendoli più difficili da locare o vendere.

Un edificio in classe energetica elevata riduce drasticamente le spese per elettricità e acqua. Inoltre, l’integrazione di sistemi di ricarica intelligenti permette ai tenant di risparmiare sensibilmente sui costi di mobilità rispetto alle tariffe delle colonnine pubbliche su strada.